• 63654 Büdingen
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche239,0 m²
  • Grundstück 1.680,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer RH0053

Büdingen - Naturnahes Wohnen mit nachhaltiger Energieversorgung

Objektbeschreibung

Objekttitel

Naturnahes Wohnen mit nachhaltiger Energieversorgung

Lage

Die Immobilie befindet sich im malerischen Büdingen, einer historischen Stadt im Wetteraukreis in Hessen befindet. Büdingen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlichem Charme und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Immobilie liegt in Rinderbügen, das von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Bundesstraßen B457 und B521 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an die Autobahnen A45 und A66, die zu den Ballungszentren Frankfurt am Main und Gießen führen.
Büdingen ist bereits in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gießen und Frankfurt. Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden sind ebenfalls vorhanden.

Ausstatt_beschr

ALLGEMEIN:
+ Großzügige + überdachte Abstellflächen
+ Einliegerwohnung
+ Großer Hobbyraum im EG
+ Feldrand Lage
+ Zukunftsweisendes Wärmekonzept (2013)


EG:
+ Hobbyraum ca. 60 m² Nutzfläche (Partyraum)
+ Werkstatt
+ Abstellraum

OG:
+ 62 m² große Terrasse in Richtung Garten
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Essbereich mit Balkon in Richtung Hof
+ Küche inkl. Einbauküche

DG:
+ 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang
+ Saniertes Badezimmer mit Wanne

Einliegerwohnung
+ Zugang Garten
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Wohnzimmer

GARTEN:
+ Weitläufige Grünfläche
+ Gartenhaus
+ 2 Hallen (Viel Lagerfläche)

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (58 m²) und separatem Eingang bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, naturnah und unabhängig zu leben. Das 1991 erbaute Haus liegt idyllisch am Feldrand im charmanten Stadtteil Rinderbügen in Büdingen - nur 5 Minuten von der Stadt entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1680 m² eröffnet sich Ihnen viel Raum für Selbstversorgung, Gartenbau oder Tierhaltung. Die Wohnfläche von ca. 239 m² bietet ideale Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die flexible Nutzung der Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.

Wohnen mit Blick ins Grüne. Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss punktet mit einer großzügigen 62 m² großen Dachterrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne genießen. Hier finden Sie zudem ein geräumiges Schlafzimmer, eine Einbauküche, den Essbereich mit Balkonzugang sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein saniertes Badezimmer mit Badewanne - perfekt für Familien mit viel Platzbedarf.

Selbstversorgung und nachhaltige Wärmeversorgung!
Das weitläufige Grundstück mit Gartenhaus und zwei Hallen bietet viel Raum für Hobbys, Landwirtschaft oder die Unterbringung von Fahrzeugen wie Traktor, Motorrad oder Anhänger. Dank direktem Zugang über einen befestigten Feldweg ist die Fläche bequem befahrbar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Eine effiziente Stückholzheizung mit großem Warmwasserspeicher versorgt das Haus nachhaltig und kostengünstig mit Wärme. Diese Heizlösung bietet Ihnen eine umweltfreundliche Alternative zu fossilen Brennstoffen und ermöglicht es Ihnen, unabhängig von steigenden Energiepreisen zu bleiben. Die vorhandene Dämmung (Porotonziegel und gedämmte Geschossdecke) sowie teilweise dreifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Energiebilanz.

Freiraum für Ihre Ideen. Neben den Wohnräumen bietet das Haus einen großzügigen Hobbyraum im Erdgeschoss, der sich ideal für Feste, ein Fitnessstudio oder als Büroraum eignet.

Erleben Sie die Vorteile des Landlebens in Verbindung mit einer nachhaltigen, autarken Energieversorgung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Sonstige_angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Holz
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.01.2033
  • Energiebedarf
  • 189.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Holz
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 2013
  • Ausstelldatum
  • 20.07.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn