- 63654 Büdingen
- Kaufpreis349.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche239,0 m²
- Grundstück 1.680,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer RH053
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ausreichend Platz: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Lagerhallen
Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Büdingen, einer historischen Stadt im Wetteraukreis in Hessen befindet. Büdingen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlichem Charme und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Immobilie liegt in Rinderbügen, das von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Bundesstraßen B457 und B521 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an die Autobahnen A45 und A66, die zu den Ballungszentren Frankfurt am Main und Gießen führen.
Büdingen ist bereits in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gießen und Frankfurt. Busverbindungen innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden sind ebenfalls vorhanden.
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ALLGEMEIN:
+ Großzügige + überdachte Abstellflächen
+ Einliegerwohnung
+ Großer Hobbyraum im EG
+ Feldrand Lage
+ Zukunftsweisendes Wärmekonzept (2013)
EG:
+ Hobbyraum ca. 60 m² Nutzfläche (Partyraum)
+ Werkstatt
+ Abstellraum
OG:
+ 62 m² große Terrasse in Richtung Garten
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Essbereich mit Balkon in Richtung Hof
+ Küche inkl. Einbauküche
DG:
+ 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang
+ Saniertes Badezimmer mit Wanne
Einliegerwohnung
+ Zugang Garten
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Wohnzimmer
GARTEN:
+ Weitläufige Grünfläche
+ Gartenhaus
+ 2 Hallen (Viel Lagerfläche)
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (58 m²), die einen separaten Eingang hat, wurde 1991 erbaut und bietet viel Potenzial für die ganze Familie. Die Immobilie liegt am Feldrand im idyllischen Stadtteil Rinderbügen in Büdingen, nur 5 Minuten von der Büdinger Stadt entfernt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann mit Liebe zum Detail wieder zum Strahlen gebracht werden.
Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1680 m², die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist und somit anteilig die Hälfte beträgt, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² stellt sie eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel genutzt werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder als Wohnraum für Kinder oder Großeltern.
Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, der eine 62 m² große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne umfasst. Hier finden Sie zudem ein weiteres Schlafzimmer, die Einbauküche, den Essbereich mit Balkonzugang und ein Duschbad. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss drei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein zusätzliches, bereits saniertes Badezimmer mit Wanne.
Der weitläufige Garten bietet neben ausreichend Grünfläche ein Gartenhaus sowie zwei Hallen, die viel Lagerfläche und Raum für Hobbys, Handwerk oder zusätzliche Lagerung (bspw. Traktor, Motorrad, Anhänger) bereithalten. Der Garten ist auch von der Rückseite, die an den befestigten Feldweg grenzt, erreichbar und befahrbar. Dies erleichtert den Zugang zu den Abstellflächen erheblich und bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Hobbyraum im Erdgeschoss, der vom Garten aus erreichbar ist und ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Feiern, ein Fitnessstudio oder als Büroraum. Das Haus ist bereits gedämmt (Porotonziegel und Geschossdecke) und weist teilweise dreifach verglaste Fenster auf. Die Immobilie verfügt über ein zukunftsweisendes Wärmekonzept, das im Jahr 2013 installiert wurde. Ein großer Warmwasserspeicher und eine Stückholzheizung sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Von den vielen weiteren Besonderheiten und Highlights dürfen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen.
Auf Anfrage erhalten Sie einen Besichtigungstermin und weitere Informationen. Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Heizungsart
- Ofen
- Befeuerung
- Holz
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.01.2033
- Energiebedarf
- 189.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Holz
- Baujahr
- 2013
- Ausstelldatum
- 20.07.2022
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn